为什么身价百亿的万达掌门人王健林会被限制高消费？真相并非简单的"欠债不还"，而是其赖以成名的"空手套白狼"商业模式已走到尽头。过去万达依靠"拿地-抵押-贷款-建设-销售"的高杠杆快周转模式疯狂扩张，但这种走钢丝般的游戏在政策收紧和市场下行时显得不堪一击。当债主集体施压限高，这不仅是催债信号，更是对整个房地产行业高杠杆时代的残酷警示。从万达的兴衰中，我们能看到什么深刻启示？无论个人还是企业，过度依赖杠杆终将面临清算时刻，唯有回归理性债务和核心能力，才能真正守住财富与未来。
大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇，今天，我们有幸邀请到商业分析专家陈明先生。陈明跟大家打个招呼大家好，我是陈明。很高兴能来聊聊今天的主题。好的，陈明，今天咱们要聊的是万达集团的老总王健林为什么被限制高消费这个事情，其实背后原因不是因为大家想象中的那种欠债不还，而是因为旗下的项目公司发生了一些经济的纠纷。对，这个事情最近炒的也挺热的，那我们就直接进入今天的讨论。咱们要聊的第一个部分就是这个限高背后的商业模式之上，那第一个问题咱们就澜问一下，万达过去这么多年一直用的是一个什么样的玩法这个玩法到底有什么独特的地方？万达其实过去就是靠四个字，空手套白狼。他先去拿地，然后他把土地抵押给银行，拿到贷款之后，他再用这个贷款去建万达广场。建好了之后，他把商铺一卖，现金流就哗哗的来，再拿去悟下一个项目同时，它还可以靠着商业地产把周边的住宅地价也炒起来，卖房子又可以赚一笔。就是这么一套流程下来，其实万达就是一套快种快收的完美的闭环。然后，它的核心就是高周转高杠杆，加上一个永远上涨的房地产的逾期所以他只要拿到地告诉你，它就是一个印钞机。你觉得这种玩法暴露出了哪些比较严重的问题它其实是一个非常依赖高杠杆的，然后高周转的一个游戏。所以你一旦速度慢下来，你的现金流就会立刻紧张起来，那你整个的土地储备就会成为一个大包袱，就听起来就像走钢丝一样。对没错，而且它的这个模式还导致了它的负债率一直都很高，然后它的资金链一直都很紧，所以它一旦遇到政策的变化，或者说遇到这个市场下行的时候，它就会非常的脆弱，它过去的那种野蛮生长其实是藏了很多风险在内的，你觉得，最近这几年政策的变化，还有市场的环境的变化给万达的这种玩法带来了哪些具体的挑战。其实万达这种玩法其实特别依赖银行贷款的，然后他也把这个土地反复的抵押，但是一旦监管层开始收紧银根，你这个贷款就很难再续上，而且黎兮又很高，所以它的资金链一下子就绷得很紧了，就是说外部的环境一变，东整个就开始瑶瑶欲坠。没错，然后再加上现在房地产的行业整体的需求在减弱，那你的这些商铺、住宅都不好卖，那你这个回款也慢了，那你的负债又很高，那你就只能不断的去卖资产来续命，那你这个模式就越来越难以为继，所以它的整个商业逻辑就崩塌的越来越快。好，商业模式这部分内容，咱就先聊到这，休息一下马上回来。我们来进入第二个部分，我们来聊一聊债主们为什么要在这个时候对万达集体上强度，你觉得他们希望通过这种限高的方式来达到哪些目的？其实万达它的这个债务是非常分散的，那这些债主他们其实不光是想要回自己的本金，他们其实更想要的是让万达显示出一种还款的诚意，就是让市场看到万达现在是有实际的困难的，那这样的话，其他的债主也会跟着上澜压一压万达的债务，或者说甚至有一些资产会被强制的变现，澜还钱所以这不仅仅是解决眼前的矛盾，对，没错，就是限高，其实是一个信号弹。就是让万达知道，你不能再拖了，你必须得全面的梳理你的债务，然后积极的跟你的债权人去沟通，不然的话，你只会让自己的困境越来越严重。你觉得万达现在内部的状况和外部的环境有哪些因素让他们不得不这么做其实万达现在就是它之前的那种靠卖资产回血的这种方式已经越来越难了，因为它的资产也卖不东了然后它的现金流也非常的紧张，它的这个负债结构也非常的脆弱，那再加上它现在多元化的扩张也积累了大量的亏损那它的信用也在市场上不断的被质疑。所以他们其实是被迫的，瑶走上这一步。对，没错，就是限高，其实是一个市场对于万达的一个残酷的提醒，你再不做出改变，你就只能被市场淘汰。你必须要重新梳理你的债务，重新聚焦你的核心业务，不然的话，你只能眼睁睁的看着你的资产被低价的甩卖，你也会彻底的失去再融资的能力你觉得这个限高对万达和整个行业会带来哪些连锁反应呢？对，其实这个限高就是一个试镜石，它会把万达的真实的情况彻底的暴露在瑶光下，然后它会迫使万达去加快它的债务重组，加快它的资产出售，那整个行业也会重新去评估万达的信用，那他的那些潜在的并购或者说他的项目合作都会变得非常的镜慎对，所以说这个影响远远不只是一个公司的事情。没错，对，这个其实也是给所有的靠高杠杆靠卖资产起家的这种房企一个警示就是你再怎么去赌，再怎么去扩张，最终都是要回到理性债务和核心能力上面的这个其实也是一个行业转型和优胜劣汰的一个非常重要的一个契机聊了这么久的债主策略和连锁反应感觉信息量不小，咱都歇会儿喝口水待会儿继续。咱们来进入到第三部分，咱们来聊一聊普通人能从这种大佬的起起伏伏当中得到哪些警示。你觉得从万达的兴衰当中，大家最应该吸取的教训是什么？我觉得，其实万达的这个故事就是一个警示，你再怎么去赌，再怎么去扩张，最终都是要回到李信债务和核心能力上面。对，你如果一旦失去了这个理性债务和核心能力，你再怎么野蛮的生长，都只会是一个纸牌屋，就随时都有可能崩塌对，确实，你就是你这个杠杆加的好了，确实是可以一夜暴富，但是你这一旦堵错了，你就可能一下子就清零了。没错，这个就是告诉大家，就是你无论面对什么样的机会你都要保持清醒，你都要守住自己的底线，你都要去重视风险，重视稳健，不要去幻想我可以通过这种高杠杆高风险的方式，来一直赢下去。你觉得万达的兴衰给普通人在投资理财上面带来哪些深刻的教训？我觉得最大的教训就是，你一定要重视资产的质量，和现金流的重要性。对，就是你不要去被那种高收益给迷惑了。眼镜，你一定要去分散你的风险，然后你要去定期的去梳理自己的负债，保持充足的流动性。你不要去触碰那些你承受不了的风险底线。对，确实，你就是市场一波动你就会看到很多人，就是原来那种很风光的一个理财方式。一下就出问题了。对，所以就是说这个万达的例子，其实告诉我们就是，你无论拥有多少财富，你都要留个心眼儿对吧，你都要去关注自己的信用，和自己的这个风险的承受能力，你不要去幻想说我可以通过这种，一味的借贷，一味的去追求这种高杠杆儿，来一直把游戏玩儿下去。因为最终你都是要还回去的。你觉得就是从万达的这种起起伏伏当中，大家最应该领悟到的关于人生的道理是什么？我觉得，其实这个就是一个时代的一个缩影，就是，你无论拥有多少财富，你其实都只是时代借给你的，对，你只是暂时的。那你这个财富，其实到了时候，连本带利都要还回去的。对，确实就是，你看那些曾经非常风光的大佬，最后不都是落得一个这样的下场。对，其实这个就是一个警示，你不要去把时代的红利当成是你自己，然后，你也要去警惕那种杠杆和那种信息差带来的这种虚假的安全，你要去学会尊重周期，尊重风险。你才能够真正的守住自己的财富和自己的内心。对，今天咱们聊了这么多，从万达的兴衰，其实我们可以看到，无论你有多么大的成就，有多么强的能力，其实你都必须要敬畏市场，敬畏风险。对，这样你才能够在这个变幻莫测的商业世界当中，不至于被淘汰。对，感谢大家的收听，然后咱们下期节目再见。白白。
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